Comprar casa en pareja puede duplicar tu capacidad de compra en Ciudad de México. Una pareja con dos sueldos IMSS estables puede acceder a colonias que cualquiera solo no alcanzaría. Pero la decisión va más allá del número: hay implicaciones legales y financieras que conviene entender antes de firmar.
Cofinavit Conyugal en CDMX
Modalidad que combina los créditos INFONAVIT de ambos en una sola operación. Si los dos cotizan IMSS con antigüedad >3 años, suma típica:
- Persona A: INFONAVIT ~$1.5-2M
- Persona B: INFONAVIT ~$1.5-2M
- Cofinavit combinado: $3-4M sin tocar banco
- Si suman banco: rango total $4-7M
Esto cambia el panorama CDMX: pasa de comprar en Iztapalapa norte-Gustavo A. Madero (solo INFONAVIT individual) a Coyoacán Villa-Narvarte Poniente (Cofinavit Conyugal).
Variantes en Ciudad de México
- Ambos IMSS: Cofinavit Conyugal estándar
- Uno IMSS, otro ISSSTE: Crédito Conyugal mixto (INFONAVIT + FOVISSSTE). Excelente combinación que pocos conocen.
- Ambos ISSSTE: FOVISSSTE Conyugal
- Uno cotizando, otro independiente: el cotizante usa INFONAVIT solo o Cofinavit; el independiente puede sumar como codeudor bancario (mejora capacidad pero no usa Subcuenta).
Mercado CDMX para pareja
CDMX combina los precios más altos del país con la mayor diversidad de oferta de productos hipotecarios. Cofinavit funciona bien para perfiles que apuntan a $3-6M en colonias mid: INFONAVIT puede aportar hasta ~$2M (depende de salario y antigüedad), el banco complementa el resto. Para pareja con presupuesto Cofinavit Conyugal ($3-5M), las colonias más populares en CDMX:
- Coyoacán Villa: casas familiares o departamentos amplios. Buen encaje para pareja con planes de hijos en 2-5 años.
- Narvarte Poniente: casas familiares o departamentos amplios. Buen encaje para pareja con planes de hijos en 2-5 años.
- Del Valle Sur: casas familiares o departamentos amplios. Buen encaje para pareja con planes de hijos en 2-5 años.
- Portales: casas familiares o departamentos amplios. Buen encaje para pareja con planes de hijos en 2-5 años.
Resguardos legales antes de firmar
- Definan régimen patrimonial. Sociedad conyugal vs separación de bienes cambia qué pasa en caso de divorcio.
- Establezcan aportes proporcionales. Si uno gana 60% del ingreso, debería aportar 60% del enganche y mensualidad (o documentar el desbalance).
- Plan de salida. ¿Qué pasa si uno deja de trabajar? ¿Si la pareja se separa? Documenten antes de comprar.
- Seguro de vida del crédito. Ambos deben estar asegurados; si fallece uno, el seguro cubre. Sin seguro, la deuda recae 100% en el sobreviviente.
- Notaría comprende. Pidan al notario explicar cláusulas de solidaridad: ambos son responsables por el total, no por mitades.
El error típico CDMX
Comprar en pareja sin consolidar primero la relación financiera. Si llevan menos de 1-2 años manejando dinero juntos, posponer 1 año más casi siempre es mejor decisión que comprometerse a 20-30 años hipotecarios.
Plan de acción pareja en Ciudad de México
- Calculen capacidad combinada con calculadora Cofinavit
- Verifiquen puntaje INFONAVIT de ambos (umbral práctico 1,150 c/u)
- Identifiquen 3 colonias en CDMX compatibles con presupuesto y plan de vida
- Definan régimen patrimonial y aportes
- Coticen con 2-3 bancos para componente bancario
- Cierren con holgura (mensualidad combinada <30% de ingreso conjunto neto)
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto rinde Cofinavit Conyugal en Ciudad de México?
Pareja con dos salarios IMSS estables (~$25-40K c/u) puede acceder a Cofinavit Conyugal hasta $4-6M en CDMX. Eso mueve la compra de zona entrada (Iztapalapa norte) a zona media (Coyoacán Villa-Narvarte Poniente).
¿Conviene comprar casa en pareja antes de matrimonio en CDMX?
Sí, si tienen relación consolidada y disciplina financiera. La pareja no necesita estar casada para Cofinavit Conyugal — basta unión libre con domicilio compartido y constancia del IMSS. El riesgo: separación complica la repartición.
¿Qué pasa si uno deja de aportar después de comprar?
Ambos quedan obligados solidariamente con el crédito. Si uno deja de pagar, INFONAVIT y el banco cobran al otro. Por eso pareja no consolidada (menos de 2 años) debería pensar dos veces antes de comprar en conjunto.