El enganche es el primer obstáculo concreto al comprar casa en Ciudad de México. La regla nacional aplica (15-20% banco, 5-10% Cofinavit) pero CDMX tiene particularidades que conviene entender antes de juntar el ahorro objetivo.
Enganche típico en CDMX por modalidad
- Banco directo: 15-20% del precio. Algunos productos premium piden hasta 25% por mejor tasa.
- Cofinavit: 5-10% del precio (INFONAVIT cubre parte del enganche vía Subcuenta de Vivienda).
- INFONAVIT solo: 0-5% si el monto del crédito alcanza para todo el precio.
- FOVISSSTE solo: 0-10% según modalidad (Tradicional vs Pesos).
Tabla de enganche por precio en CDMX
| Precio | Enganche banco (15%) | Enganche Cofinavit (8%) | Cierre adicional (5-7%) |
|---|---|---|---|
| $1.5M | $225K | $120K | $75K |
| $2.5M | $375K | $200K | $125K |
| $4M | $600K | $320K | $200K |
| $6M | $900K | $480K | $300K |
Especificidad CDMX
CDMX combina los precios más altos del país con la mayor diversidad de oferta de productos hipotecarios. Cofinavit funciona bien para perfiles que apuntan a $3-6M en colonias mid: INFONAVIT puede aportar hasta ~$2M (depende de salario y antigüedad), el banco complementa el resto.
Productos verificados (mayo 2026): BBVA Hipoteca Fija 11.20% / CAT 13.2%. Santander Hipoteca Free 11.35% / CAT 12.1% con bonificación por pago puntual. Banorte Hipoteca Fuerte desde 9.15% / CAT 12.4%. Inbursa Inburcasa 10.70% / CAT 11.4%. La elección por zona depende más de tu perfil bancario actual que del banco con 'más mercado en X colonia'. Esto afecta el enganche efectivo: los bancos locales con tasa baja típicamente piden enganche mayor; los que aceptan enganche bajo cobran tasa más alta. Compara los dos lados.
Cómo juntar enganche en CDMX
- Aportaciones voluntarias INFONAVIT: ganan rendimiento (4-7% anual) + suben puntaje + se aplican como enganche directo.
- Ahorro forzado bancario: domiciliación a Cete a tasa garantizada.
- Venta de activos previos: auto, terreno, otra propiedad. La liquidez se ahorra en una sola operación.
- Crédito familiar formalizado: con pagaré y plazos claros, no informal.
- Combinación con FONACOT: sirve solo para gastos de cierre, no enganche directo, pero libera capacidad.
El error típico
Juntar solo enganche y olvidar los 5-7% de cierre. Resultado: llegas a notaría sin liquidez para cerrar y se cae la operación. ISAI progresivo CDMX (efectivo ~5.5-6.5% residencial $1.5-6M, según bracket), notariales (1-1.5%), avalúo bancario ($8-15K), trámites RPP (~$5K), seguros prepagados (varía). Calcula enganche + cierre como una sola cifra de ahorro objetivo.
Modelar enganche Cofinavit CDMX
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche piden para casa en Ciudad de México?
Banco tradicional: 15-20% del precio. Con Cofinavit puede bajar a 5-10% si tu saldo INFONAVIT alcanza. Casa $1.5M en CDMX: $225,000-$450,000 de enganche típico.
¿Puedo comprar casa en CDMX sin enganche?
Casi imposible con banco tradicional. INFONAVIT solo (sin banco) puede cubrir 100% del precio si tu monto alcanza, especialmente en colonias como Iztapalapa norte y Gustavo A. Madero donde los precios calzan con la modalidad de crédito público.
¿El enganche en Ciudad de México incluye gastos de cierre?
No. Aparte del enganche debes prever 5-7% adicional del precio para gastos de cierre. ISAI progresivo CDMX (efectivo ~5.5-6.5% residencial $1.5-6M, según bracket), notariales (1-1.5%), avalúo bancario ($8-15K), trámites RPP (~$5K), seguros prepagados (varía).