El costo de cerrar una compra de casa en Ciudad de México suma 5-7% del precio en gastos de cierre el día de la firma, y luego Tarifa progresiva sobre valor catastral (Código Fiscal CDMX 2026). Cuota fija $68 bimestrales para inmuebles habitacionales con valor catastral hasta ~$2.8M (grupo vulnerable). Subsidios 25-50% para rangos catastrales E/F/G anual de predial recurrente. Esta guía descompone cada concepto con cifras reales 2026 para que llegues a notaría con liquidez completa.
Gastos de cierre en CDMX: 5-7% del precio
Desglose típico (sobre precio de la propiedad):
- ISAI (Impuesto de Adquisición): Tarifa progresiva 2026 — 11 brackets entre 1.537% y 7.551%. Efectivo ~5.5-6.5% para residencial $1.5-6M (bracket E: 5.543% sobre excedente; F: 6.054%; G: 6.567%). Verificado contra Código Fiscal de la CDMX 2026 (OVICA). ISAI CDMX usa tarifa progresiva por brackets sobre el valor más alto (catastral, comercial o precio acordado). Para residencial $3M la cuota fija es $128,817.18 + 6.567% sobre el excedente del bracket G; el efectivo ~5.7%. Subsidios para primera vivienda <$5M pueden reducir el efectivo. Esto es DISTINTO del 5% plano que circula en redes — la CDMX dejó la tarifa plana hace años.
- Honorarios notariales: 1-1.5% del precio. Incluye redacción de escritura, certificaciones, gestoría.
- Avalúo bancario: $7-14K fijo (no porcentual).
- Registro Público de la Propiedad: ~$5K fijo.
- Seguros prepagados: seguro de vida del crédito (12 meses), seguro de daños (12 meses). Varía mucho según monto del crédito y aseguradora.
- Comisión por apertura del crédito: 0-1% del monto del crédito según banco. BBVA, Banorte y Santander suelen tener promociones de "sin comisión por apertura".
Ejemplo numérico CDMX
Casa $3M en Ciudad de México, crédito Cofinavit $2.5M:
- ISAI Tarifa progresiva 2026 — 11 brackets entre 1.537% y 7.551%. Efectivo ~5.5-6.5% para residencial $1.5-6M (bracket E: 5.543% sobre excedente; F: 6.054%; G: 6.567%). Verificado contra Código Fiscal de la CDMX 2026 (OVICA): $90K
- Notariales (~1.2%): $36K
- Avalúo: ~$10K
- RPP: ~$4K
- Seguros prepagados: ~$15-30K
- Comisión apertura crédito (0.5% sobre $2.5M): $12.5K
- Total cierre: $150K aprox (5-7% del precio)
Predial anual CDMX: Tarifa progresiva sobre valor catastral (Código Fiscal CDMX 2026). Cuota fija $68 bimestrales para inmuebles habitacionales con valor catastral hasta ~$2.8M (grupo vulnerable). Subsidios 25-50% para rangos catastrales E/F/G del valor catastral
Predial CDMX se calcula sobre valor catastral (no comercial). Verificado 2026: descuento del 8% por pago anual anticipado en enero, 5% en febrero. A partir del 1 de marzo sin descuento. Subsidios adicionales para jubilados/pensionados y rangos catastrales bajos (E/F/G). Consulta tarifa específica en OVICA Catastro CDMX (ovica.finanzas.cdmx.gob.mx).
El predial se paga al municipio (no al estado). Casa de $3M en CDMX típicamente tiene valor catastral $1-1.5M, por lo que el predial anual ronda $1-4K. Pago anual anticipado en enero suele tener descuento de 10-15%.
Otros gastos recurrentes
- Servicios públicos: agua, luz, gas, basura. Varían $2-6K mensuales según consumo y zona CDMX.
- Mantenimiento (depto): cuotas $2-8K mensuales según amenidades.
- Seguro daños anual: $3-10K según monto asegurado.
- Seguro vida del crédito: renovación anual obligatoria mientras dure el crédito.
Cómo prever el ahorro objetivo en CDMX
Para casa $X millones:
- Enganche: 15-20% si banco, 5-10% si Cofinavit
- Gastos de cierre: 5-7% adicional
- Fondo emergencia: 3-6 meses de mensualidad post-compra
- Mudanza/arreglos iniciales: $30-100K según necesidad
Suma realista para casa $3M con Cofinavit: enganche $240K + cierre $150K + fondo $60K + arreglos $50K = $500K de ahorro objetivo.
Errores comunes en notaría CDMX
- Llegar con enganche pero sin liquidez para cierre (se cae la operación)
- No incluir seguros prepagados en el cálculo
- Asumir que la comisión por apertura siempre es 0 (varía por banco y promoción)
- Olvidar el primer pago de predial proporcional (si compras en agosto, pagas predial agosto-diciembre)
Calcular capacidad con gastos cierre
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de predial en Ciudad de México?
Predial CDMX se calcula sobre valor catastral (no comercial). Verificado 2026: descuento del 8% por pago anual anticipado en enero, 5% en febrero. A partir del 1 de marzo sin descuento. Subsidios adicionales para jubilados/pensionados y rangos catastrales bajos (E/F/G). Consulta tarifa específica en OVICA Catastro CDMX (ovica.finanzas.cdmx.gob.mx). Tasa típica: Tarifa progresiva sobre valor catastral (Código Fiscal CDMX 2026). Cuota fija $68 bimestrales para inmuebles habitacionales con valor catastral hasta ~$2.8M (grupo vulnerable). Subsidios 25-50% para rangos catastrales E/F/G del valor catastral anual.
¿Cuáles son los gastos de cierre en CDMX?
Total típico: 5-7% del precio de la propiedad. Desglose: ISAI progresivo CDMX (efectivo ~5.5-6.5% residencial $1.5-6M, según bracket), notariales (1-1.5%), avalúo bancario ($8-15K), trámites RPP (~$5K), seguros prepagados (varía).
¿Cuánto es el ISAI (impuesto de adquisición) en Ciudad de México?
ISAI CDMX usa tarifa progresiva por brackets sobre el valor más alto (catastral, comercial o precio acordado). Para residencial $3M la cuota fija es $128,817.18 + 6.567% sobre el excedente del bracket G; el efectivo ~5.7%. Subsidios para primera vivienda <$5M pueden reducir el efectivo. Esto es DISTINTO del 5% plano que circula en redes — la CDMX dejó la tarifa plana hace años. Tasa: Tarifa progresiva 2026 — 11 brackets entre 1.537% y 7.551%. Efectivo ~5.5-6.5% para residencial $1.5-6M (bracket E: 5.543% sobre excedente; F: 6.054%; G: 6.567%). Verificado contra Código Fiscal de la CDMX 2026 (OVICA).