El costo de cerrar una compra de casa en Tijuana suma 3.5-5% del precio en gastos de cierre el día de la firma, y luego Tarifa sobre valor catastral según Ley de Hacienda Municipal de Tijuana. Tasa específica varía por uso y zona dentro del municipio anual de predial recurrente. Esta guía descompone cada concepto con cifras reales 2026 para que llegues a notaría con liquidez completa.
Gastos de cierre en TIJ: 3.5-5% del precio
Desglose típico (sobre precio de la propiedad):
- ISAI (Impuesto de Adquisición): 2.0% (BC es de los estados con ISAI más bajo del país, junto con Querétaro, Aguascalientes, Guanajuato, Sinaloa). ISAI BC es 2.0% — entre los más bajos del país, junto con Querétaro, Aguascalientes, Guanajuato y Sinaloa. Esto compensa parcialmente costos más altos en frontera (avalúo, gestión cross-border).
- Honorarios notariales: 1-1.5% del precio. Incluye redacción de escritura, certificaciones, gestoría.
- Avalúo bancario: $8-16K fijo (no porcentual).
- Registro Público de la Propiedad: ~$4K fijo.
- Seguros prepagados: seguro de vida del crédito (12 meses), seguro de daños (12 meses). Varía mucho según monto del crédito y aseguradora.
- Comisión por apertura del crédito: 0-1% del monto del crédito según banco. BBVA, Banorte y Santander suelen tener promociones de "sin comisión por apertura".
Ejemplo numérico TIJ
Casa $3M en Tijuana, crédito Cofinavit $2.5M:
- ISAI 2.0% (BC es de los estados con ISAI más bajo del país, junto con Querétaro, Aguascalientes, Guanajuato, Sinaloa): $60K
- Notariales (~1.2%): $36K
- Avalúo: ~$10K
- RPP: ~$4K
- Seguros prepagados: ~$15-30K
- Comisión apertura crédito (0.5% sobre $2.5M): $12.5K
- Total cierre: $90K aprox (3.5-5% del precio)
Predial anual TIJ: Tarifa sobre valor catastral según Ley de Hacienda Municipal de Tijuana. Tasa específica varía por uso y zona dentro del municipio del valor catastral
Predial Tijuana: descuentos generales por pago anticipado (enero/febrero/marzo, porcentajes definidos en convocatoria anual del municipio). Adultos mayores, jubilados y personas con discapacidad reciben descuento adicional. Consulta tarifa específica y vigencia con la tesorería municipal de Tijuana.
El predial se paga al municipio (no al estado). Casa de $3M en TIJ típicamente tiene valor catastral $1-1.5M, por lo que el predial anual ronda $1-4K. Pago anual anticipado en enero suele tener descuento de 10-15%.
Otros gastos recurrentes
- Servicios públicos: agua, luz, gas, basura. Varían $2-6K mensuales según consumo y zona TIJ.
- Mantenimiento (depto): cuotas $2-8K mensuales según amenidades.
- Seguro daños anual: $3-10K según monto asegurado.
- Seguro vida del crédito: renovación anual obligatoria mientras dure el crédito.
Cómo prever el ahorro objetivo en TIJ
Para casa $X millones:
- Enganche: 15-20% si banco, 5-10% si Cofinavit
- Gastos de cierre: 3.5-5% adicional
- Fondo emergencia: 3-6 meses de mensualidad post-compra
- Mudanza/arreglos iniciales: $30-100K según necesidad
Suma realista para casa $3M con Cofinavit: enganche $240K + cierre $90K + fondo $60K + arreglos $50K = $440K de ahorro objetivo.
Errores comunes en notaría TIJ
- Llegar con enganche pero sin liquidez para cierre (se cae la operación)
- No incluir seguros prepagados en el cálculo
- Asumir que la comisión por apertura siempre es 0 (varía por banco y promoción)
- Olvidar el primer pago de predial proporcional (si compras en agosto, pagas predial agosto-diciembre)
Calcular capacidad con gastos cierre
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de predial en Tijuana?
Predial Tijuana: descuentos generales por pago anticipado (enero/febrero/marzo, porcentajes definidos en convocatoria anual del municipio). Adultos mayores, jubilados y personas con discapacidad reciben descuento adicional. Consulta tarifa específica y vigencia con la tesorería municipal de Tijuana. Tasa típica: Tarifa sobre valor catastral según Ley de Hacienda Municipal de Tijuana. Tasa específica varía por uso y zona dentro del municipio del valor catastral anual.
¿Cuáles son los gastos de cierre en TIJ?
Total típico: 3.5-5% del precio de la propiedad. Desglose: ISAI BC 2.0% (de los más bajos del país), notariales (1-1.5%), avalúo ($8-16K por mayor demanda transfronteriza), RPP (~$4K).
¿Cuánto es el ISAI (impuesto de adquisición) en Tijuana?
ISAI BC es 2.0% — entre los más bajos del país, junto con Querétaro, Aguascalientes, Guanajuato y Sinaloa. Esto compensa parcialmente costos más altos en frontera (avalúo, gestión cross-border). Tasa: 2.0% (BC es de los estados con ISAI más bajo del país, junto con Querétaro, Aguascalientes, Guanajuato, Sinaloa).