El costo de cerrar una compra de casa en Querétaro suma 4-5.5% del precio en gastos de cierre el día de la firma, y luego Tarifa sobre Tablas de Valores Unitarios de Terreno y Construcción 2026, aprobadas por el Ayuntamiento de Querétaro. Tasa específica varía por uso (habitacional, comercial, baldío) y por municipio (Querétaro capital, El Marqués, Corregidora) anual de predial recurrente. Esta guía descompone cada concepto con cifras reales 2026 para que llegues a notaría con liquidez completa.
Gastos de cierre en QRO: 4-5.5% del precio
Desglose típico (sobre precio de la propiedad):
- ISAI (Impuesto de Adquisición): 2.0% (Querétaro es de los estados con ISAI más bajo del país, junto con Aguascalientes, BC, Guanajuato, Sinaloa). ISAI Querétaro es 2.0% — entre los más bajos del país. Esto reduce el costo de cierre vs estados con 3.0%. Combinado con la apreciación inmobiliaria de doble dígito reciente, QRO es el mercado con menor fricción tributaria + mayor plusvalía.
- Honorarios notariales: 1-1.5% del precio. Incluye redacción de escritura, certificaciones, gestoría.
- Avalúo bancario: $8-15K fijo (no porcentual).
- Registro Público de la Propiedad: ~$4K fijo.
- Seguros prepagados: seguro de vida del crédito (12 meses), seguro de daños (12 meses). Varía mucho según monto del crédito y aseguradora.
- Comisión por apertura del crédito: 0-1% del monto del crédito según banco. BBVA, Banorte y Santander suelen tener promociones de "sin comisión por apertura".
Ejemplo numérico QRO
Casa $3M en Querétaro, crédito Cofinavit $2.5M:
- ISAI 2.0% (Querétaro es de los estados con ISAI más bajo del país, junto con Aguascalientes, BC, Guanajuato, Sinaloa): $60K
- Notariales (~1.2%): $36K
- Avalúo: ~$10K
- RPP: ~$4K
- Seguros prepagados: ~$15-30K
- Comisión apertura crédito (0.5% sobre $2.5M): $12.5K
- Total cierre: $120K aprox (4-5.5% del precio)
Predial anual QRO: Tarifa sobre Tablas de Valores Unitarios de Terreno y Construcción 2026, aprobadas por el Ayuntamiento de Querétaro. Tasa específica varía por uso (habitacional, comercial, baldío) y por municipio (Querétaro capital, El Marqués, Corregidora) del valor catastral
Predial Querétaro: las Tablas de Valores Unitarios 2026 fueron aprobadas por el Ayuntamiento. Descuentos generales por pago anticipado (enero/febrero/marzo). El Marqués y Corregidora (municipios aledaños) aplican tarifas distintas a Querétaro capital. Consulta el portal del municipio donde está la propiedad.
El predial se paga al municipio (no al estado). Casa de $3M en QRO típicamente tiene valor catastral $1-1.5M, por lo que el predial anual ronda $1-4K. Pago anual anticipado en enero suele tener descuento de 10-15%.
Otros gastos recurrentes
- Servicios públicos: agua, luz, gas, basura. Varían $2-6K mensuales según consumo y zona QRO.
- Mantenimiento (depto): cuotas $2-8K mensuales según amenidades.
- Seguro daños anual: $3-10K según monto asegurado.
- Seguro vida del crédito: renovación anual obligatoria mientras dure el crédito.
Cómo prever el ahorro objetivo en QRO
Para casa $X millones:
- Enganche: 15-20% si banco, 5-10% si Cofinavit
- Gastos de cierre: 4-5.5% adicional
- Fondo emergencia: 3-6 meses de mensualidad post-compra
- Mudanza/arreglos iniciales: $30-100K según necesidad
Suma realista para casa $3M con Cofinavit: enganche $240K + cierre $120K + fondo $60K + arreglos $50K = $470K de ahorro objetivo.
Errores comunes en notaría QRO
- Llegar con enganche pero sin liquidez para cierre (se cae la operación)
- No incluir seguros prepagados en el cálculo
- Asumir que la comisión por apertura siempre es 0 (varía por banco y promoción)
- Olvidar el primer pago de predial proporcional (si compras en agosto, pagas predial agosto-diciembre)
Calcular capacidad con gastos cierre
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de predial en Querétaro?
Predial Querétaro: las Tablas de Valores Unitarios 2026 fueron aprobadas por el Ayuntamiento. Descuentos generales por pago anticipado (enero/febrero/marzo). El Marqués y Corregidora (municipios aledaños) aplican tarifas distintas a Querétaro capital. Consulta el portal del municipio donde está la propiedad. Tasa típica: Tarifa sobre Tablas de Valores Unitarios de Terreno y Construcción 2026, aprobadas por el Ayuntamiento de Querétaro. Tasa específica varía por uso (habitacional, comercial, baldío) y por municipio (Querétaro capital, El Marqués, Corregidora) del valor catastral anual.
¿Cuáles son los gastos de cierre en QRO?
Total típico: 4-5.5% del precio de la propiedad. Desglose: ISAI Querétaro 2.0% (de los más bajos del país), notariales (1-1.5%), avalúo ($7-14K), RPP (~$4K).
¿Cuánto es el ISAI (impuesto de adquisición) en Querétaro?
ISAI Querétaro es 2.0% — entre los más bajos del país. Esto reduce el costo de cierre vs estados con 3.0%. Combinado con la apreciación inmobiliaria de doble dígito reciente, QRO es el mercado con menor fricción tributaria + mayor plusvalía. Tasa: 2.0% (Querétaro es de los estados con ISAI más bajo del país, junto con Aguascalientes, BC, Guanajuato, Sinaloa).