El costo de cerrar una compra de casa en Puebla suma 4-5.5% del precio en gastos de cierre el día de la firma, y luego Tarifa sobre valor catastral según código fiscal del Estado de Puebla. Tasa específica varía por municipio dentro de la zona metropolitana anual de predial recurrente. Esta guía descompone cada concepto con cifras reales 2026 para que llegues a notaría con liquidez completa.
Gastos de cierre en PUE: 4-5.5% del precio
Desglose típico (sobre precio de la propiedad):
- ISAI (Impuesto de Adquisición): 3.0% (verificado contra cotizadorhipotecario.mx — calculadora 2026 de gastos notariales). ISAI Puebla es 3.0% — alineado con el promedio nacional. Mi nota anterior de 2.5% era incorrecta. San Andrés Cholula y otros municipios pueden tener pequeñas variaciones de aplicación pero la tasa estatal es 3.0%.
- Honorarios notariales: 1-1.5% del precio. Incluye redacción de escritura, certificaciones, gestoría.
- Avalúo bancario: $7-14K fijo (no porcentual).
- Registro Público de la Propiedad: ~$3.5K fijo.
- Seguros prepagados: seguro de vida del crédito (12 meses), seguro de daños (12 meses). Varía mucho según monto del crédito y aseguradora.
- Comisión por apertura del crédito: 0-1% del monto del crédito según banco. BBVA, Banorte y Santander suelen tener promociones de "sin comisión por apertura".
Ejemplo numérico PUE
Casa $3M en Puebla, crédito Cofinavit $2.5M:
- ISAI 3.0% (verificado contra cotizadorhipotecario.mx — calculadora 2026 de gastos notariales): $90K
- Notariales (~1.2%): $36K
- Avalúo: ~$10K
- RPP: ~$4K
- Seguros prepagados: ~$15-30K
- Comisión apertura crédito (0.5% sobre $2.5M): $12.5K
- Total cierre: $120K aprox (4-5.5% del precio)
Predial anual PUE: Tarifa sobre valor catastral según código fiscal del Estado de Puebla. Tasa específica varía por municipio dentro de la zona metropolitana del valor catastral
Predial Puebla: descuentos generales 2026 por pago anticipado (enero 15%, febrero 10%, marzo 5%). Adultos mayores y pensionados reciben descuento adicional de 25% con identificación. Consulta tarifa específica con tesorería municipal (Puebla capital vs San Andrés Cholula vs San Pedro Cholula tienen tarifas distintas).
El predial se paga al municipio (no al estado). Casa de $3M en PUE típicamente tiene valor catastral $1-1.5M, por lo que el predial anual ronda $1-4K. Pago anual anticipado en enero suele tener descuento de 10-15%.
Otros gastos recurrentes
- Servicios públicos: agua, luz, gas, basura. Varían $2-6K mensuales según consumo y zona PUE.
- Mantenimiento (depto): cuotas $2-8K mensuales según amenidades.
- Seguro daños anual: $3-10K según monto asegurado.
- Seguro vida del crédito: renovación anual obligatoria mientras dure el crédito.
Cómo prever el ahorro objetivo en PUE
Para casa $X millones:
- Enganche: 15-20% si banco, 5-10% si Cofinavit
- Gastos de cierre: 4-5.5% adicional
- Fondo emergencia: 3-6 meses de mensualidad post-compra
- Mudanza/arreglos iniciales: $30-100K según necesidad
Suma realista para casa $3M con Cofinavit: enganche $240K + cierre $120K + fondo $60K + arreglos $50K = $470K de ahorro objetivo.
Errores comunes en notaría PUE
- Llegar con enganche pero sin liquidez para cierre (se cae la operación)
- No incluir seguros prepagados en el cálculo
- Asumir que la comisión por apertura siempre es 0 (varía por banco y promoción)
- Olvidar el primer pago de predial proporcional (si compras en agosto, pagas predial agosto-diciembre)
Calcular capacidad con gastos cierre
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de predial en Puebla?
Predial Puebla: descuentos generales 2026 por pago anticipado (enero 15%, febrero 10%, marzo 5%). Adultos mayores y pensionados reciben descuento adicional de 25% con identificación. Consulta tarifa específica con tesorería municipal (Puebla capital vs San Andrés Cholula vs San Pedro Cholula tienen tarifas distintas). Tasa típica: Tarifa sobre valor catastral según código fiscal del Estado de Puebla. Tasa específica varía por municipio dentro de la zona metropolitana del valor catastral anual.
¿Cuáles son los gastos de cierre en PUE?
Total típico: 4-5.5% del precio de la propiedad. Desglose: ISAI Puebla 3.0%, notariales (1-1.5%), avalúo ($7-13K), trámites RPP (~$3.5K).
¿Cuánto es el ISAI (impuesto de adquisición) en Puebla?
ISAI Puebla es 3.0% — alineado con el promedio nacional. Mi nota anterior de 2.5% era incorrecta. San Andrés Cholula y otros municipios pueden tener pequeñas variaciones de aplicación pero la tasa estatal es 3.0%. Tasa: 3.0% (verificado contra cotizadorhipotecario.mx — calculadora 2026 de gastos notariales).