El costo de cerrar una compra de casa en Monterrey suma 4-5.5% del precio en gastos de cierre el día de la firma, y luego 0.2% habitacional (2 al millar verificado en Ley de Hacienda Municipios NL 2026). Predios baldíos 0.4% (4 al millar). Comercial/industrial 0.3% (+1 al millar adicional) anual de predial recurrente. Esta guía descompone cada concepto con cifras reales 2026 para que llegues a notaría con liquidez completa.
Gastos de cierre en MTY: 4-5.5% del precio
Desglose típico (sobre precio de la propiedad):
- ISAI (Impuesto de Adquisición): 3.0% del valor gravable (verificado vs Ley de Hacienda Municipios NL 2026). ISAI NL es 3.0% — en el promedio nacional, NO el más bajo del país. Subsidios disponibles para primera vivienda <$619,103 (sin otra propiedad) y descuento para vivienda <$1,238,206. Es menor que CDMX (que va de 5.5-6.5% efectivo en residencial medio) pero los estados con 2.0% (Querétaro, Baja California, Aguascalientes, Guanajuato, Sinaloa) sí son los más baratos.
- Honorarios notariales: 1-1.5% del precio. Incluye redacción de escritura, certificaciones, gestoría.
- Avalúo bancario: $8-15K fijo (no porcentual).
- Registro Público de la Propiedad: ~$4K fijo.
- Seguros prepagados: seguro de vida del crédito (12 meses), seguro de daños (12 meses). Varía mucho según monto del crédito y aseguradora.
- Comisión por apertura del crédito: 0-1% del monto del crédito según banco. BBVA, Banorte y Santander suelen tener promociones de "sin comisión por apertura".
Ejemplo numérico MTY
Casa $3M en Monterrey, crédito Cofinavit $2.5M:
- ISAI 3.0% del valor gravable (verificado vs Ley de Hacienda Municipios NL 2026): $90K
- Notariales (~1.2%): $36K
- Avalúo: ~$10K
- RPP: ~$4K
- Seguros prepagados: ~$15-30K
- Comisión apertura crédito (0.5% sobre $2.5M): $12.5K
- Total cierre: $120K aprox (4-5.5% del precio)
Predial anual MTY: 0.2% habitacional (2 al millar verificado en Ley de Hacienda Municipios NL 2026). Predios baldíos 0.4% (4 al millar). Comercial/industrial 0.3% (+1 al millar adicional) del valor catastral
Predial NL es 0.2% (2 al millar) sobre valor catastral para vivienda habitacional — entre los más bajos del país. Descuentos verificados 2026: 15% por pago anualizado antes del 5 de febrero, 10% del 6 de febrero al 5 de marzo. Cuotas únicas para jubilados, pensionados, viudas y personas con discapacidad sujeto a valor catastral. Beneficio adicional: primeros 200,000 contribuyentes reciben póliza de seguro de casa habitación hasta $100K contra incendios.
El predial se paga al municipio (no al estado). Casa de $3M en MTY típicamente tiene valor catastral $1-1.5M, por lo que el predial anual ronda $1-4K. Pago anual anticipado en enero suele tener descuento de 10-15%.
Otros gastos recurrentes
- Servicios públicos: agua, luz, gas, basura. Varían $2-6K mensuales según consumo y zona MTY.
- Mantenimiento (depto): cuotas $2-8K mensuales según amenidades.
- Seguro daños anual: $3-10K según monto asegurado.
- Seguro vida del crédito: renovación anual obligatoria mientras dure el crédito.
Cómo prever el ahorro objetivo en MTY
Para casa $X millones:
- Enganche: 15-20% si banco, 5-10% si Cofinavit
- Gastos de cierre: 4-5.5% adicional
- Fondo emergencia: 3-6 meses de mensualidad post-compra
- Mudanza/arreglos iniciales: $30-100K según necesidad
Suma realista para casa $3M con Cofinavit: enganche $240K + cierre $120K + fondo $60K + arreglos $50K = $470K de ahorro objetivo.
Errores comunes en notaría MTY
- Llegar con enganche pero sin liquidez para cierre (se cae la operación)
- No incluir seguros prepagados en el cálculo
- Asumir que la comisión por apertura siempre es 0 (varía por banco y promoción)
- Olvidar el primer pago de predial proporcional (si compras en agosto, pagas predial agosto-diciembre)
Calcular capacidad con gastos cierre
Lecturas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de predial en Monterrey?
Predial NL es 0.2% (2 al millar) sobre valor catastral para vivienda habitacional — entre los más bajos del país. Descuentos verificados 2026: 15% por pago anualizado antes del 5 de febrero, 10% del 6 de febrero al 5 de marzo. Cuotas únicas para jubilados, pensionados, viudas y personas con discapacidad sujeto a valor catastral. Beneficio adicional: primeros 200,000 contribuyentes reciben póliza de seguro de casa habitación hasta $100K contra incendios. Tasa típica: 0.2% habitacional (2 al millar verificado en Ley de Hacienda Municipios NL 2026). Predios baldíos 0.4% (4 al millar). Comercial/industrial 0.3% (+1 al millar adicional) del valor catastral anual.
¿Cuáles son los gastos de cierre en MTY?
Total típico: 4-5.5% del precio de la propiedad. Desglose: ISAI NL 3.0%, notariales (1-1.5%), avalúo ($8-15K), trámites RPP locales (~$4K). Subsidios disponibles para primera vivienda <$619,103.
¿Cuánto es el ISAI (impuesto de adquisición) en Monterrey?
ISAI NL es 3.0% — en el promedio nacional, NO el más bajo del país. Subsidios disponibles para primera vivienda <$619,103 (sin otra propiedad) y descuento para vivienda <$1,238,206. Es menor que CDMX (que va de 5.5-6.5% efectivo en residencial medio) pero los estados con 2.0% (Querétaro, Baja California, Aguascalientes, Guanajuato, Sinaloa) sí son los más baratos. Tasa: 3.0% del valor gravable (verificado vs Ley de Hacienda Municipios NL 2026).