Los precios de casa en Ciudad de México varían tanto entre colonias que un mismo presupuesto te ubica en realidades urbanas distintas. Esta guía mapea precio por zona con metro cuadrado de referencia y características reales del mercado CDMX.
Zona entrada: $1.2-2.5M
Vivienda accesible para perfiles con ingreso $42,000-$63,000/mes. Colonias representativas:
- Iztapalapa norte: vivienda 50-90 m², casas tipo INFONAVIT o departamentos verticales en desarrollos nuevos. Metro cuadrado $20-35K.
- Gustavo A. Madero: vivienda 50-90 m², casas tipo INFONAVIT o departamentos verticales en desarrollos nuevos. Metro cuadrado $20-35K.
- Azcapotzalco poniente: vivienda 50-90 m², casas tipo INFONAVIT o departamentos verticales en desarrollos nuevos. Metro cuadrado $20-35K.
- Iztacalco oriente: vivienda 50-90 m², casas tipo INFONAVIT o departamentos verticales en desarrollos nuevos. Metro cuadrado $20-35K.
Buen encaje para INFONAVIT solo o Cofinavit con saldo mínimo. Si tu salario IMSS está consolidado, en este rango el crédito público suele cubrir 70-90% del precio.
Zona media: $3-6M
El segmento más activo del mercado CDMX. Profesionistas con 5-15 años de antigüedad cotizando, parejas con doble ingreso, primer cambio de vivienda. Colonias:
- Coyoacán Villa: casas 100-180 m² o departamentos 70-120 m². Metro cuadrado $40-65K.
- Narvarte Poniente: casas 100-180 m² o departamentos 70-120 m². Metro cuadrado $40-65K.
- Del Valle Sur: casas 100-180 m² o departamentos 70-120 m². Metro cuadrado $40-65K.
- Portales: casas 100-180 m² o departamentos 70-120 m². Metro cuadrado $40-65K.
- Lindavista: casas 100-180 m² o departamentos 70-120 m². Metro cuadrado $40-65K.
- Ermita Iztapalapa: casas 100-180 m² o departamentos 70-120 m². Metro cuadrado $40-65K.
Aquí Cofinavit brilla: INFONAVIT cubre $1.5-2M y el banco complementa $1.5-3.5M con una sola escritura. Ahorro vs banco directo: ~$30-80K en cierre.
Zona premium: $8-25M
Ejecutivos senior, empresarios, perfiles patrimoniales. El componente bancario supera por mucho lo que INFONAVIT aporta — el atractivo es plusvalía sostenida. Colonias:
- Polanco: casas 200-500+ m², departamentos premium 130-300 m². Metro cuadrado $80-120K.
- Roma Norte: casas 200-500+ m², departamentos premium 130-300 m². Metro cuadrado $80-120K.
- Lomas de Chapultepec: casas 200-500+ m², departamentos premium 130-300 m². Metro cuadrado $80-120K.
- Condesa: casas 200-500+ m², departamentos premium 130-300 m². Metro cuadrado $80-120K.
- Santa Fe: casas 200-500+ m², departamentos premium 130-300 m². Metro cuadrado $80-120K.
- Pedregal: casas 200-500+ m², departamentos premium 130-300 m². Metro cuadrado $80-120K.
En este rango, hipoteca bancaria con saldo INFONAVIT aplicado como apoyo (Infonavit Total) es la estructura óptima. El banco hace la mayor parte; INFONAVIT reduce capital inicial.
Zonas emergentes: ojo aquí
Doctores, Obrera, Escandón, San Pedro de los Pinos están subiendo de precio más rápido que el promedio CDMX. Razón: oferta nueva, conectividad mejorada, o efecto derrame de zonas saturadas adyacentes.
Para inversión patrimonial estas zonas suelen dar mejor retorno a 5-10 años que las consolidadas.
Plusvalía esperada por zona
Índice SHF Q1 2026: precio nacional vivienda +8.7% anual. Promedio nacional precio vivienda $2.02M, mediana $1.33M. Para desagregación por colonia consulta plataformas como propiedades.com, Mudafy, Engel & Völkers (los precios m² publicados varían según fuente y periodo).
CDMX combina los precios más altos del país con la mayor diversidad de oferta de productos hipotecarios. Cofinavit funciona bien para perfiles que apuntan a $3-6M en colonias mid: INFONAVIT puede aportar hasta ~$2M (depende de salario y antigüedad), el banco complementa el resto.
Cómo verificar precio real
El precio anunciado en portales (Vivanuncios, Inmuebles24) suele ser 8-15% mayor al cierre real. Para verificar precio real:
- Pide avalúo independiente (no del vendedor)
- Revisa transacciones similares cerradas en últimos 6 meses (registro público)
- Compara precio/m² vs media de la colonia (no sólo de la calle)
- Calcula precio con nuestra calculadora de capacidad antes de enamorarte de una opción
Calcular qué precio me alcanza
Lecturas relacionadas
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de casa en Ciudad de México?
El precio mediano en CDMX ronda $3M para vivienda media en colonias como Coyoacán Villa y Narvarte Poniente. Para vivienda entrada va de $1.2-2.5M; premium desde $8M en Polanco.
¿Qué colonias son más baratas en CDMX?
Iztapalapa norte, Gustavo A. Madero, Azcapotzalco poniente ofrecen los precios más accesibles ($1.2-2.5M), típicamente vivienda de interés social o casas usadas en zonas conurbadas.
¿Cuál es el metro cuadrado promedio en Ciudad de México?
Entrada: $20-35K/m². Media: $40-65K/m². Premium: $80-120K/m². Las zonas con plusvalía sostenida tienen metro más alto pero también apreciación anual mayor.