La precalificación es un proceso oficial gratuito INFONAVIT que valida tu puntaje, monto máximo, modalidad sugerida y plazo recomendado. Es previo a la búsqueda de propiedad — no se hace después de encontrar casa. Saltarte este paso es el error operativo #1 que retrasa trámites.
Qué te da la precalificación
- Puntaje INFONAVIT vigente validado oficialmente (no solo tu cálculo)
- Monto máximo disponible exacto según tu salario, edad, antigüedad
- Modalidad sugerida: Tradicional, Cofinavit (con qué banco), Total, etc.
- Plazo recomendado con cuota mensual estimada
- Carta oficial INFONAVIT que puedes presentar a vendedores y notarios
- Vigencia 6 meses desde la emisión
El proceso en 5 pasos
- Entra a Mi Cuenta INFONAVIT (mi.infonavit.org.mx) con NSS y contraseña.
- Sección "Mi Crédito" → "Precalificación". Te mostrará si ya calificas (puntaje ≥1,080) o cuánto te falta.
- Si calificas: selecciona modalidad y plazo. El sistema calcula monto y cuota.
- Si no calificas: el sistema te muestra cuántos puntos te faltan y qué factores mover. Apoya con guía de palancas.
- Descarga la carta de precalificación. PDF oficial con todos los datos, vigente 6 meses.
Documentos que pueden requerir
En la mayoría de casos, la información ya está en INFONAVIT vía IMSS. Si hay discrepancias, pueden pedir:
- Identificación oficial vigente
- Comprobante de domicilio reciente
- Constancia de movimientos afiliatorios IMSS (descargable en IMSS Digital)
- Recibos de nómina recientes (3-6 meses)
- Si es Cofinavit: documentación adicional para el banco overlay
Tiempos de procesamiento
| Escenario | Tiempo típico |
|---|---|
| Datos al día, perfil estable | Inmediato (5-10 min en Mi Cuenta) |
| Inconsistencias menores en IMSS | 5-15 días |
| Necesita actualizar saldo subcuenta | 5-10 días |
| Cofinavit (con banco overlay) | +10-20 días por análisis bancario |
| Caso complejo (varios patrones, baja reciente) | 15-30 días |
Por qué siempre precalificar primero
- Calibras tu búsqueda. Saber que calificas a $1.8M te enfoca en propiedades de ese rango.
- Negocias con vendedor. Presentar carta de precalificación es señal de comprador serio. Vendedores aceptan ofertas más bajas de compradores precalificados.
- Aceleras notaría. El notario inicia trabajos en cuanto recibe la carta; sin ella espera al trámite completo INFONAVIT (60-90 días adicionales).
- Detectas problemas temprano. Si descubres que tu puntaje es 1,050 al precalificar, tienes 6-12 meses para corregir antes de comprar. Sin precalificación, descubres el problema al firmar.
Qué hacer si la precalificación sale baja
Si el monto precalificado es menor al que necesitas:
- Considera Cofinavit — banco extiende el monto disponible
- Trabaja en subir puntaje rápido
- Considera crédito conyugal si tu pareja también califica
- Reduce expectativas de propiedad o aumenta enganche personal
Calcular mi monto antes de precalificar
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la precalificación?
Proceso oficial INFONAVIT que valida puntaje, monto, modalidad. Gratuito, en Mi Cuenta, vigente 6 meses.
¿Cuánto tarda?
Inmediato si datos al día. 5-30 días si hay inconsistencias.
¿Es obligatoria?
No, pero altamente recomendada antes de buscar propiedad.