Imprime esto. Tacha conforme avanzas. Si tienes los 47 puntos cubiertos, llegas al cierre sin sorpresas. Si te falta más de 5, regresa a esa etapa antes de continuar.
Etapa 1: pre-compra (mes 0-1)
- ☐ Calcular capacidad combinada en calculadora Cofinavit
- ☐ Verificar puntaje INFONAVIT en Mi Cuenta
- ☐ Decidir modalidad (INFONAVIT puro / Cofinavit / banco directo)
- ☐ Identificar rango de precio realista
- ☐ Calcular ahorro total requerido (enganche + cierre + emergencia)
- ☐ Confirmar ahorro disponible vs requerido
- ☐ Si insuficiente: plan de ahorro a 6-12 meses
Etapa 2: documentación personal (mes 1-2)
- ☐ INE vigente (anverso y reverso)
- ☐ CURP impreso desde gob.mx
- ☐ RFC + constancia de situación fiscal (≤30 días)
- ☐ Comprobante de domicilio reciente (≤3 meses)
- ☐ Recibos de nómina (3-6 meses) o declaraciones SAT (12-24 meses)
- ☐ Estados de cuenta bancarios (6-12 meses)
- ☐ Opinión de cumplimiento SAT (si independiente)
- ☐ Acta de nacimiento + acta de matrimonio (si aplica)
Etapa 3: precalificación (mes 1-2)
- ☐ Solicitar precalificación INFONAVIT en Mi Cuenta
- ☐ Solicitar pre-autorización en 2-3 bancos diferentes
- ☐ Comparar términos: tasa, apertura, comisiones, seguros
- ☐ Descargar carta de precalificación oficial
Etapa 4: búsqueda de propiedad (mes 2-4)
- ☐ Definir zona y características no-negociables
- ☐ Visitar al menos 10-15 propiedades antes de decidir
- ☐ Verificar plusvalía proyectada de la zona
- ☐ Confirmar acceso a transporte, escuelas, hospitales
- ☐ Si condominio: revisar reglas, mantenimiento, fondo de reserva
- ☐ Solicitar certificado de no adeudo de predial
- ☐ Solicitar certificado de libertad de gravámenes
- ☐ Verificar que el vendedor sea el dueño legal
Etapa 5: oferta y negociación (mes 3-4)
- ☐ Presentar oferta por escrito con carta de precalificación
- ☐ Negociar precio (típicamente -3% a -10% sobre asking)
- ☐ Firmar promesa de compraventa con seña ≤10%
- ☐ Confirmar cronograma de cierre
Etapa 6: avalúo y aprobación (mes 4-5)
- ☐ Pagar avalúo del banco/INFONAVIT
- ☐ Esperar análisis crediticio (10-20 días hábiles)
- ☐ Revisar aprobación final vs precalificación
- ☐ Confirmar que tasa, plazo, comisiones coincidan
- ☐ Si difiere desfavorablemente: renegociar o cambiar institución
- ☐ Cotizar seguros con aseguradora independiente (GNP, Quálitas, Atlas)
Etapa 7: firma notarial (mes 5)
- ☐ Verificar costos notariales por escrito (4-7% del precio)
- ☐ Verificar ISAI (1-4% según estado)
- ☐ Llevar identificación oficial al notario
- ☐ Revisar escrituras antes de firmar
- ☐ Firmar compraventa + hipoteca + seguros
- ☐ Recibir comprobante de pago del banco al vendedor
- ☐ Recibir copia certificada de escrituras
Etapa 8: post-cierre (mes 5-9)
- ☐ Verificar inscripción en Registro Público (30-90 días)
- ☐ Activar descuento por nómina (INFONAVIT) o domiciliación (banco)
- ☐ Recibir primer estado de cuenta del crédito, verificar amortización correcta
Bonus: post-cierre estratégico
Más allá del checklist obligatorio, considera:
- Mantener fondo de emergencia separado (3-6 meses de mensualidad)
- Predial automatizado para no atrasos
- Renovar seguros anualmente comparando con aseguradoras alternativas
- Considerar prepagos parciales si recibes bonos/aguinaldo significativos
Empezar paso 1: calcular capacidad