La comisión por apertura es uno de los costos más visibles al firmar una hipoteca — pero también uno de los más negociables. Scotiabank cobra consulta directa con Scotiabank. Esta guía cubre cuánto es realmente, cuándo hay promociones al 0%, cómo negociar y la trampa del "0% con vinculaciones".
La cifra oficial Scotiabank
Tarifa publicada: consulta directa con Scotiabank.
Negociabilidad: consulta directa al cotizar — varía por perfil y campaña vigente.
El cálculo real
Sobre crédito $3M, comisión por apertura impacta así:
- 0%: $0 al cierre
- 0.5%: $15K al cierre
- 0.85%: $25.5K al cierre
- 1%: $30K al cierre
Sobre crédito $5M, la diferencia entre 0% y 1% son $50K en el día del cierre. No es trivial.
Promociones recurrentes Scotiabank
Scotiabank ofrece comisión al 0% en campañas trimestrales (típicamente Q1 y Q3, para impulsar volumen). Verifica vigencia cuando aplicas. Las promociones suelen tener condiciones: vinculaciones obligatorias, monto mínimo, plazo específico.
Cómo negociar la comisión
- Pide la cotización formal por escrito. No aceptes "tarifa promocional" sin documento.
- Cotiza con 2 bancos competidores (típicamente BBVA + Santander si vas con otro). Lleva las cotizaciones al ejecutivo Scotiabank.
- Negocia paquete completo, no solo comisión. A veces Scotiabank mantiene comisión pero baja tasa o regala primera mensualidad. Importa el costo total.
- Si eres perfil Plus/VIP/Premier: tienes margen mayor de negociación — pide al ejecutivo escalar la solicitud.
- Si vienes con nómina y otros productos: usa esa vinculación como palanca.
La trampa del "0% con vinculaciones"
"Hipoteca sin comisión por apertura" suele venir con vinculaciones obligatorias:
- Nómina Scotiabank obligatoria (costo: $0 si tu empleador lo permite)
- Tarjeta de crédito vinculada con cuota anual ($1-3K/año)
- Seguros Scotiabank obligatorios (sin opción a tercero, $5-15K/año más caros)
- Cuenta de cheques con saldo mínimo
Si las vinculaciones cuestan más que la comisión que te ahorraste, el "0%" es ilusorio. Calcula costo total a 5 años antes de decidir.
¿Conviene pagar comisión por mejor tasa?
Sí, casi siempre. Ejemplo:
- Opción A: 0% comisión + tasa 10.5%
- Opción B: 1% comisión + tasa 10.0%
- Sobre $3M a 20 años: opción A ahorra $30K al cierre pero paga $200K+ más en intereses totales
- Opción B gana por $170K+ neto
Excepción: si no tienes liquidez para los $30K al cierre, opción A puede ser la única viable. Pero financieramente, comisión > tasa siempre que tengas el efectivo.
El check final
- Calcula CAT real con y sin comisión (con esta calculadora)
- Suma comisión + costos recurrentes de vinculaciones × años del crédito
- Compara con CAT real de 2 alternativas
- Decide por costo total a 20 años, no por enganche de cierre
Calcular CAT real con/sin comisión
Lecturas relacionadas
- Hipoteca Scotiabank (hub)
- Seguros vinculados Scotiabank
- Hipotecas sin comisión apertura (todos los bancos)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra Scotiabank de comisión por apertura?
consulta directa con Scotiabank. consulta directa al cotizar — varía por perfil y campaña vigente.
¿Se puede negociar la comisión por apertura Scotiabank?
consulta directa al cotizar — varía por perfil y campaña vigente
¿La comisión por apertura Scotiabank es deducible?
Sí, parcialmente. Como gasto de adquisición de vivienda, parte puede deducirse en declaración anual SAT si la propiedad es vivienda principal. Consulta con contador para tu caso específico.